Proses Jual Beli Rumah LPPSA: Panduan Step-by-Step | RumahHQ

Proses jual beli rumah menggunakan pembiayaan LPPSA memerlukan perancangan teliti dan pemahaman mendalam tentang prosedur yang terlibat. Mari kita terokai panduan lengkap ini untuk memudahkan perjalanan anda.

1. Pengenalan kepada Pembiayaan LPPSA

LPPSA atau Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam merupakan badan yang menyediakan kemudahan pembiayaan perumahan khusus untuk penjawat awam di Malaysia. Berbeza dengan pembiayaan bank konvensional, LPPSA menawarkan beberapa kelebihan unik.

Antara kelebihan utama pembiayaan LPPSA termasuk:

• Kadar faedah yang lebih rendah
• Tempoh pembiayaan yang lebih panjang
• Jumlah pembiayaan sehingga 100%
• Fleksibiliti dalam pembayaran balik

Untuk kakitangan kerajaan yang ingin membeli rumah, RumahHQ menawarkan Skim Zero Deposit – di mana anda boleh membina atau membeli rumah dengan RM0 bayaran pendahuluan menggunakan pembiayaan LPPSA[1].

Pembiayaan LPPSA boleh digunakan untuk pelbagai jenis hartanah, termasuk:

2. Syarat Kelayakan dan Dokumen Diperlukan

Sebelum memulakan proses permohonan, pastikan anda memenuhi syarat kelayakan asas LPPSA:

• Warganegara Malaysia
• Penjawat awam tetap dan disahkan dalam jawatan
• Berumur tidak melebihi 60 tahun semasa permohonan
• Tiada rekod bankrap atau tindakan undang-undang

Dokumen wajib yang perlu disediakan[16]:

1. Dokumen Peribadi:
   • Salinan kad pengenalan
   • Slip gaji 3 bulan terkini
   • Penyata bank 3 bulan terkini
   • Penyata KWSP atau borang EA
2. Dokumen Hartanah:
   • Perjanjian jual beli (SPA)
   • Surat tawaran hartanah
   • Geran tanah (jika ada)
3. Dokumen Tambahan:
   • Surat pengesahan jawatan
   • Surat kebenaran majikan
   • Dokumen sokongan pendapatan sampingan (jika ada)

3. Proses Permohonan Pembiayaan

Proses permohonan pembiayaan LPPSA telah dipermudahkan dengan sistem dalam talian. Berikut adalah langkah-langkah permohonan[9]:

1. Pendaftaran Online:
   • Layari portal rasmi LPPSA
   • Daftar akaun baharu
   • Isi maklumat peribadi
2. Pengisian Borang:
   • Lengkapkan borang permohonan online
   • Muat naik dokumen sokongan
   • Semak semua maklumat
3. Pengesahan:
   • Cetak borang permohonan
   • Dapatkan pengesahan ketua jabatan
   • Hantar ke LPPSA

RumahHQ membantu pelanggan dengan menyediakan perkhidmatan percuma seperti pelan rumah & 3D, quotation, dan konsultasi untuk memudahkan proses permohonan[1].

4. Penyediaan Dokumen Jual Beli

Penyediaan dokumen jual beli merupakan langkah kritikal dalam proses LPPSA. Dokumen utama yang perlu diurus dengan teliti[1][2]:

1. Perjanjian Jual Beli (SPA):
   • Disediakan oleh peguam
   • Mengandungi terma dan syarat lengkap
   • Perlu distemkan dalam tempoh yang ditetapkan
2. Dokumen Pembiayaan:
   • Surat tawaran pembiayaan
   • Perjanjian pembiayaan
   • Dokumen cagaran

Untuk memastikan kelancaran proses, RumahHQ menyediakan dokumen perjanjian percuma dan bantuan profesional sepanjang proses dokumentasi[1].

5. Proses Peguam dan Dokumentasi

Proses dokumentasi undang-undang memerlukan khidmat peguam yang berdaftar. RumahHQ bekerjasama dengan panel peguam yang berpengalaman dalam urusan LPPSA untuk memastikan kelancaran proses.

Peranan Peguam dalam proses LPPSA meliputi:

• Penyediaan dan semakan Perjanjian Jual Beli
• Carian rasmi hartanah
• Urusan pendaftaran hak milik
• Pengurusan gadaian

Selepas perjanjian ditandatangani, peguam akan menguruskan:

1. Pembayaran duti setem
2. Pendaftaran pindah milik
3. Pendaftaran gadaian LPPSA
4. Pengeluaran wang pembiayaan

Untuk projek pembinaan rumah baru, RumahHQ membantu pelanggan mendapatkan kelulusan PBT yang diperlukan sebelum memulakan pembinaan.

6. Pembayaran dan Penyelesaian

Proses pembayaran LPPSA berbeza mengikut jenis hartanah. Untuk rumah yang dibina dengan RumahHQ, kami menawarkan pakej rumah yang komprehensif dengan bayaran mengikut peringkat.

Jadual Pembayaran Kemajuan:

RumahHQ juga menawarkan pilihan pembiayaan fleksibel melalui gabungan LPPSA dengan KWSP atau KMMB untuk memaksimumkan jumlah pembiayaan.

7. Tempoh dan Jangka Masa

Proses LPPSA memerlukan perancangan teliti dari segi tempoh masa. Berikut adalah anggaran tempoh untuk setiap peringkat:

Peringkat Dokumentasi:

• Permohonan LPPSA: 3-5 hari bekerja
• Penyediaan dokumen: 2-3 minggu
• Proses peguam: 2-3 bulan

Untuk pembinaan rumah baru, RumahHQ mengikut aliran kerja yang sistematik:

1. Lukisan pelan & quotation: 2 minggu
2. Kelulusan majlis: 3-4 bulan
3. Pembinaan: 5-6 bulan
4. Serah kunci dengan waranti 12 bulan

8. Kos dan Yuran Terlibat

Pemahaman tentang kos keseluruhan adalah penting untuk perancangan kewangan. RumahHQ menawarkan pelan rumah pelbagai saiz mengikut bajet, dari rumah 1 tingkat 850 sqf hingga rumah 2 tingkat 2000 sqf.

Pecahan Kos:

1. Kos Utama:
   • Harga hartanah/pembinaan
   • Deposit (jika berkenaan)
   • Insurans
2. Yuran Profesional:
   • Yuran peguam
   • Yuran penilaian
   • Duti setem
3. Kos Sampingan:
   • Yuran proses
   • Yuran pendaftaran
   • Kos dokumentasi

RumahHQ menyediakan quotation percuma yang terperinci supaya pelanggan dapat merancang kewangan dengan lebih baik. Anda boleh melihat portfolio projek-projek kami untuk gambaran lebih jelas tentang kualiti dan nilai yang ditawarkan.