“Cara Mohon Pinjaman Perumahan Kerajaan: Panduan Lengkap 2025” dengan format yang diminta. | RumahHQ
1. Pengenalan kepada LPPSA dan Kelebihannya
LPPSA atau Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam merupakan badan berkanun yang ditubuhkan pada tahun 2015 untuk menggantikan Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP). Setiap tahun, LPPSA meluluskan kira-kira 40,000 permohonan dengan nilai pembiayaan antara RM10-12 bilion[1].
Berbanding dengan pinjaman bank konvensional, LPPSA menawarkan beberapa kelebihan unik untuk penjawat awam:
- Kadar faedah serendah 4% setahun
- Margin pembiayaan sehingga 100%
- Tiada penilaian CCRIS/CTOS
- Proses kelulusan lebih mudah
RumahHQ sebagai kontraktor berdaftar dengan kerajaan menawarkan perkhidmatan pembinaan rumah dengan pembiayaan LPPSA melalui skim zero deposit untuk kakitangan kerajaan. Anda boleh melihat pelbagai pilihan rekabentuk rumah di portfolio kami.
Untuk memudahkan proses pembinaan rumah anda, RumahHQ menyediakan perkhidmatan lengkap termasuk pelan rumah percuma, pandangan 3D, dan quotation terperinci yang boleh digunakan untuk permohonan LPPSA[1].
2. Syarat Kelayakan dan Kriteria Asas
Untuk layak memohon pembiayaan LPPSA, pemohon perlu memenuhi beberapa kriteria asas:
Kelayakan Status Pekerjaan:
- Penjawat awam tetap yang telah disahkan dalam jawatan
- Tempoh perkhidmatan minimum 6 bulan
- Bukan dalam tempoh percubaan atau kontrak[7]
Syarat Kewangan:
| Kriteria | Pembiayaan Pertama | Pembiayaan Kedua |
|---|---|---|
| Ansuran Bulanan | 60% gaji pokok | 50% gaji pokok |
| Had Hutang | 80% pendapatan bersih | 80% pendapatan bersih |
| Gaji Bersih Minimum | 20% pendapatan kasar | 20% pendapatan kasar |
RumahHQ membantu pelanggan menilai kelayakan pembiayaan LPPSA mereka dan menyediakan dokumen sokongan yang diperlukan untuk memudahkan proses permohonan.
3. Jenis-jenis Pembiayaan LPPSA
LPPSA menawarkan 7 jenis pembiayaan yang berbeza untuk memenuhi keperluan penjawat awam[6]:
- Membeli rumah atau petak kediaman yang telah siap
- Membina rumah di atas tanah sendiri
- Membeli rumah dalam pembinaan
- Membeli tanah untuk pembinaan rumah
- Menyelesaikan hutang pinjaman bank
- Membina rumah di atas tanah LPPSA
- Kerja ubahsuai rumah
RumahHQ menawarkan perkhidmatan untuk kebanyakan jenis pembiayaan ini, terutamanya dalam pembinaan rumah baru dan ubahsuai. Kami mempunyai pelbagai rekabentuk rumah dari 850 kaki persegi hingga 2000 kaki persegi yang boleh disesuaikan dengan keperluan anda.
4. Dokumen dan Proses Permohonan
Proses permohonan LPPSA memerlukan beberapa dokumen penting:
Dokumen Asas:
- Salinan kad pengenalan yang disahkan
- Slip gaji asal/e-penyata gaji
- Surat pengesahan jawatan
- Borang permohonan SPPB yang disahkan[1]
RumahHQ membantu pelanggan menyediakan dokumen tambahan yang diperlukan seperti:
- Pelan rumah dan lukisan 3D
- Quotation pembinaan terperinci
- Dokumen kelulusan PBT
- Perjanjian pembinaan
Untuk memudahkan proses permohonan, RumahHQ menyediakan perkhidmatan konsultasi percuma dan bantuan dalam penyediaan dokumen.
5. Margin dan Kadar Pembiayaan
LPPSA menawarkan margin pembiayaan yang kompetitif berbanding institusi kewangan lain. Untuk pembiayaan pertama, anda boleh mendapat sehingga 100% margin pembiayaan.
Kadar faedah LPPSA adalah berdasarkan tempoh perkhidmatan:
| Tempoh Perkhidmatan | Kadar Faedah |
|---|---|
| < 10 tahun | 4.0% setahun |
| 10-20 tahun | 3.5% setahun |
| > 20 tahun | 3.0% setahun |
RumahHQ menawarkan fleksibiliti dalam pembiayaan dengan menggabungkan beberapa sumber seperti LPPSA, KWSP, dan KMMB. Ini membolehkan anda memaksimumkan pembiayaan untuk projek pembinaan rumah anda.
Untuk memudahkan pelanggan, RumahHQ menawarkan skim zero deposit di mana anda boleh membina rumah dahulu dan membayar kemudian menggunakan pembiayaan LPPSA.
6. Proses Kelulusan dan Tempoh Masa
Proses kelulusan LPPSA biasanya mengambil masa 3-4 minggu selepas semua dokumen lengkap dihantar. Berikut adalah timeline proses kelulusan:
Minggu 1-2:
- Penyerahan dokumen
- Semakan awal
- Pengesahan majikan
Minggu 3-4:
- Penilaian kelayakan
- Keputusan pembiayaan
- Pengeluaran surat tawaran
RumahHQ membantu mempercepatkan proses dengan memastikan semua dokumen pembinaan lengkap, termasuk pelan rumah, kelulusan PBT, dan aliran kerja yang jelas.
7. Insurans dan Perlindungan
LPPSA mewajibkan dua jenis perlindungan:
Mortgage Reducing Term Takaful (MRTT)/Mortgage Level Term Takaful (MLTT):
- Melindungi baki pembiayaan sekiranya berlaku kematian
- Premium boleh dimasukkan dalam pembiayaan
- Pilihan antara konvensional atau takaful
Takaful Kebakaran:
- Melindungi struktur rumah
- Perlu diperbaharui setiap tahun
- Kos ditanggung peminjam
RumahHQ membantu pelanggan memahami keperluan insurans dan memastikan perlindungan mencukupi untuk projek pembinaan mereka.
8. Panduan Selepas Kelulusan
Selepas mendapat kelulusan LPPSA, beberapa langkah penting perlu diambil:
Proses Pembinaan dengan RumahHQ:
- Lukis pelan & quotation (percuma, 2 minggu)
- Kelulusan majlis (3-4 bulan)
- Pembinaan rumah (5-6 bulan)
- Serah kunci rumah
RumahHQ menawarkan jaminan struktur 12 bulan untuk memberikan ketenangan fikiran kepada pelanggan selepas pembinaan selesai.
Pelanggan boleh memilih dari pelbagai pakej rumah yang tersedia, sama ada rumah 1 tingkat atau 2 tingkat, dengan rekabentuk yang boleh disesuaikan mengikut keperluan dan bajet.
Untuk memastikan kualiti pembinaan, RumahHQ membenarkan pelanggan melawat tapak pembinaan untuk melihat sendiri kemajuan dan kualiti kerja yang dijalankan.
